28 Eigentumswohnungen
Das Projekt Rosengarten besteht aus einer denkmalgeschützten Villa, Baujahr 1868, einer angrenzenden Stallung und einer grossen Wiese. Die Villa wird sanft saniert und die Stallung wird zu 4 Reihenhäusern umgebaut, welche gemietet werden können. Auf der grossen Wiese werden zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen und ein Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen erstellt.
Das parkähnliche Gelände ist vor allem im Nordwesten und Westen mit stattlichen Bäumen begrenzt und in der Mitte davon steht ein üppiger Nussbaum.
Der wesentlich alte Baumbestand des Parks bleibt bestehen und wird durch neue Bäume und Sträucher noch ergänzt. Ein Brunnen als Blickfang gibt der Anlage ein romantisches Ambiente. Das schafft eine attraktive Begegnungszone, als Ausgleich des sonst so manchmal stressigen Alltags. Ebenfalls wird ein Brunnen zur nachhaltigen Wärmeerzeugung genutzt mittels einer Grundwasserwärmepumpe.
In den zwei Mehrfamilienhäusern A und B werden insgesamt 28 Eigentumswohnungen, 2.5 bis 5.5 Zimmer, erstellt. Die meisten Wohnungen sind jeweils über zwei Himmelsrichtungen belichtet und mit einem Ost- oder einem Westbalkon ausgestattet. Bei einem Teil der Wohnungen wurde das Konzept «Durchwohnen» angewandt. Zu den meisten Geschosswohnungen gehören zwei Balkone, respektive Sitzplätze. Ein Balkon Richtung Park und ein zusätzlicher ist nach Süden ausgerichtet.
Die Parkierung erfolgt in einer gemeinsamen Tiefgarage.
| Whg. Nr. | Etage | Zimmer | GF* | CHF | NK | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A001 | EG | 2.5 | 78 | 560'000 | frei | PDF-Download | |
| A002 | EG | 2.5 | 98 | 680'000 | frei | PDF-Download | |
| A003 | EG | 5.5 | 167 | 1'005'000 | frei | PDF-Download | |
| A004 | EG | 4.5 | 145 | 850'000 | frei | PDF-Download | |
| A101 | 1. OG | 4.5 | 149 | 865'000 | frei | PDF-Download | |
| A102 | 1. OG | 4.5 | 149 | 865'000 | frei | PDF-Download | |
| A103 | 1. OG | 5.5 | 167 | 975'000 | frei | PDF-Download | |
| A104 | 1. OG | 5.5 | 167 | 970'000 | frei | PDF-Download | |
| A201 | 2. OG | 4.5 | 149 | 885'000 | frei | PDF-Download | |
| A202 | 2. OG | 4.5 | 149 | 885'000 | reserviert | PDF-Download | |
| A203 | 2. OG | 5.5 | 167 | 995'000 | frei | PDF-Download | |
| A204 | 2. OG | 5.5 | 167 | 990'000 | frei | PDF-Download | |
| A301 | 3. OG | 4.5 | 172 | 1'230'000 | reserviert | PDF-Download | |
| A302 | 3. OG | 4.5 | 172 | 1'190'000 | frei | PDF-Download |
| Whg. Nr. | Etage | Zimmer | GF* | CHF | NK | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B001 | EG | 3.5 | 118 | 840'000 | frei | PDF-Download | |
| B002 | EG | 4.5 | 143 | 910'000 | frei | PDF-Download | |
| B003 | EG | 4.5 | 143 | 910'000 | frei | PDF-Download | |
| B004 | EG | 3.5 | 125 | 820'000 | frei | PDF-Download | |
| B101 | 1. OG | 4.5 | 138 | 915'000 | frei | PDF-Download | |
| B102 | 1. OG | 4.5 | 143 | 895'000 | reserviert | PDF-Download | |
| B103 | 1. OG | 4.5 | 143 | 895'000 | frei | PDF-Download | |
| B104 | 1. OG | 4.5 | 146 | 915'000 | frei | PDF-Download | |
| B201 | 2. OG | 4.5 | 138 | 940'000 | reserviert | PDF-Download | |
| B202 | 2. OG | 4.5 | 143 | 920'000 | frei | PDF-Download | |
| B203 | 2. OG | 4.5 | 143 | 920'000 | frei | PDF-Download | |
| B204 | 2. OG | 4.5 | 146 | 940'000 | frei | PDF-Download | |
| B301 | 3. OG | 4.5 | 187 | 1'280'000 | reserviert | PDF-Download | |
| B302 | 3. OG | 4.5 | 187 | 1'250'000 | frei | PDF-Download |
| Typ | Anzahl | NWF | CHF | Status | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefgaragenplatz Standard (E-Ladestation vorbereitet) | 48 | 0 | 34'000 | frei | PDF-Download |
| Tiefgaragenplatz Standard | 2 | 0 | 33'000 | frei | PDF-Download |
| Kellerraum K1 | 1 | 25 | 35'000 | frei | PDF-Download |
| Kellerraum K2 | 1 | 25 | 35'000 | reserviert | PDF-Download |
| Kellerraum K3 | 1 | 11 | 17'000 | frei | PDF-Download |
Müllheim
Müllheim ist das regionale Zentrum zwischen Frauenfeld und Weinfelden. Den über 3000 Einwohnern steht ein umfangreiches Dienstleistungsangebot für alle Lebenslagen zur Verfügung. Dazu gehören die Kantonalbank und die Raiffeisenbank, eine Poststelle, ein Ärztezentrum und eine Einzelpraxis, ein Zahnarzt, ein tiermedizinisches Zentrum und zwei Physiotherapiepraxen. Die Güter für den täglichen Bedarf können vor Ort bei den drei Grossverteilern Coop, Migros und Volg, aber auch in der Bäckerei und der Metzgerei eingekauft werden. Eine Drogerie, verschiedene Coiffeursalons und eine Gärtnerei runden das ausserordentliche Angebot ab. Das Postauto und die Bahn ermöglichen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr mit schnellen Verbindungen in die grossen Zentren und zu weiterführenden Schulen. Über die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 40 Minuten erreichbar. Die Bildungsmöglichkeiten vor Ort reichen von der Krabbelgruppe bis zur Sekundarschule.
Steuerfuss 249% (Kanton, Gemeinde, Schule)
August 2024
ab November 2026
28 EGTW
2.5 bis 5.5 Zimmer
Allgemein
Überdurchschnittliche Wärmedämmung, dadurch geringe Energiekosten für Heizung und Warmwasser.
Die Bauweise sowie die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen auch bezüglich Erdbebensicherheit. Insbesondere werden die SIA-Norm 181 bezüglich Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung eingehalten.
Grundrissanpassungen in Folge statischer und haustechnischer Anforderungen sind nicht auszuschliessen und zu dulden.
Rohbau / Mauerwerk
Umfassungswände Untergeschoss gegen Terrain aus Stahlbeton 20-25 cm stark. Trennwände innen aus Kalksandstein 12-15 cm, bzw. Beton.
Aussenwände vom Erd- bis Dachgeschoss als Einsteinmauerwerk aus Backstein 17.5 cm, bzw. Beton, mit verputzter Aussen-Wärmedämmung 20 cm. Wohnungstrennwände zweischalig aus Backstein 15 cm, Wärme-/Schalldämmung 4 cm und Backstein 15 cm oder einschalig mit Beton 30 cm. Übrige Zwischenwände in den Wohn-geschossen in Mauerwerk aus Backstein 10-15 cm, bzw. Beton, allseitig verputzt.
Geschossdecken
Geschossdecken aus Stahlbeton. Bodenplatte UG und TG aus Stahlbeton, Oberfläche fertig abgeglättet (Monobeton).
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Frank Schiltknecht
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Häberlin Architekten AG
Geschäftshaus Ruet
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