Rosengarten
Müllheim

28 Eigentumswohnungen

Das Projekt Rosengarten besteht aus einer denkmalgeschützten Villa, Baujahr 1868, einer angrenzenden Stallung und einer grossen Wiese. Die Villa wird sanft saniert und die Stallung wird zu 4 Reihenhäusern umgebaut, welche gemietet werden können. Auf der grossen Wiese werden zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen und ein Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen erstellt.

Das parkähnliche Gelände ist vor allem im Nordwesten und Westen mit stattlichen Bäumen begrenzt und in der Mitte davon steht ein üppiger Nussbaum.
Der wesentlich alte Baumbestand des Parks bleibt bestehen und wird durch neue Bäume und Sträucher noch ergänzt. Ein Brunnen als Blickfang gibt der Anlage ein romantisches Ambiente. Das schafft eine attraktive Begegnungszone, als Ausgleich des sonst so manchmal stressigen Alltags. Ebenfalls wird ein Brunnen zur nachhaltigen Wärmeerzeugung genutzt mittels einer Grundwasserwärmepumpe.

In den zwei Mehrfamilienhäusern A und B werden insgesamt 28 Eigentumswohnungen, 2.5 bis 5.5 Zimmer, erstellt. Die meisten Wohnungen sind jeweils über zwei Himmelsrichtungen belichtet und mit einem Ost- oder einem Westbalkon ausgestattet. Bei einem Teil der Wohnungen wurde das Konzept «Durchwohnen» angewandt. Zu den meisten Geschosswohnungen gehören zwei Balkone, respektive Sitzplätze. Ein Balkon Richtung Park und ein zusätzlicher ist nach Süden ausgerichtet.

Die Parkierung erfolgt in einer gemeinsamen Tiefgarage.

Wohnen in parkähnlicher Umgebung

Wohnungsangebot

Mehrfamilienhaus A

Whg. Nr. Etage Zimmer GF* CHF Status PDF
A001EG2.578 560'000 freiPDF-Download
A002EG2.598 680'000 freiPDF-Download
A003EG5.5167 1'005'000 freiPDF-Download
A004EG4.5145 850'000 freiPDF-Download
A1011. OG4.5149 865'000 freiPDF-Download
A1021. OG4.5149 865'000 freiPDF-Download
A1031. OG5.5167 975'000 freiPDF-Download
A1041. OG5.5167 970'000 freiPDF-Download
A2012. OG4.5149 885'000 freiPDF-Download
A2022. OG4.5149 885'000 reserviertPDF-Download
A2032. OG5.5167 995'000 freiPDF-Download
A2042. OG5.5167 990'000 freiPDF-Download
A3013. OG4.5172 1'230'000 reserviertPDF-Download
A3023. OG4.5172 1'190'000 freiPDF-Download
*Geschossflächen gem. PBG Kanton TG

Mehrfamilienhaus B

Whg. Nr. Etage Zimmer GF* CHF Status PDF
B001EG3.5118 840'000 freiPDF-Download
B002EG4.5143 910'000 freiPDF-Download
B003EG4.5143 910'000 freiPDF-Download
B004EG3.5125 820'000 freiPDF-Download
B1011. OG4.5138 915'000 freiPDF-Download
B1021. OG4.5143 895'000 freiPDF-Download
B1031. OG4.5143 895'000 freiPDF-Download
B1041. OG4.5146 915'000 freiPDF-Download
B2012. OG4.5138 940'000 reserviertPDF-Download
B2022. OG4.5143 920'000 freiPDF-Download
B2032. OG4.5143 920'000 freiPDF-Download
B2042. OG4.5146 940'000 freiPDF-Download
B3013. OG4.5187 1'280'000 freiPDF-Download
B3023. OG4.5187 1'250'000 freiPDF-Download
*Geschossflächen gem. PBG Kanton TG

Nebenräume und Abstellplätze

Typ Anzahl NWF CHF Status PDF
Tiefgaragenplatz Standard (E-Ladestation vorbereitet)480 34'000 freiPDF-Download
Tiefgaragenplatz Standard20 33'000 freiPDF-Download
Kellerraum K1125 35'000 freiPDF-Download
Kellerraum K2125 35'000 reserviertPDF-Download
Kellerraum K3111 17'000 freiPDF-Download

Lage und Umgebung

Müllheim

3281 Einwohner

Kanton

Thurgau

Naherholung

Thurtal

Standort

Müllheim

Müllheim ist das regionale Zentrum zwischen Frauenfeld und Weinfelden. Den über 3000 Einwohnern steht ein umfangreiches Dienstleistungsangebot für alle Lebenslagen zur Verfügung. Dazu gehören die Kantonalbank und die Raiffeisenbank, eine Poststelle, ein Ärztezentrum und eine Einzelpraxis, ein Zahnarzt, ein tiermedizinisches Zentrum und zwei Physiotherapiepraxen. Die Güter für den täglichen Bedarf können vor Ort bei den drei Grossverteilern Coop, Migros und Volg, aber auch in der Bäckerei und der Metzgerei eingekauft werden. Eine Drogerie, verschiedene Coiffeursalons und eine Gärtnerei runden das ausserordentliche Angebot ab. Das Postauto und die Bahn ermöglichen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr mit schnellen Verbindungen in die grossen Zentren und zu weiterführenden Schulen. Über die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 40 Minuten erreichbar. Die Bildungsmöglichkeiten vor Ort reichen von der Krabbelgruppe bis zur Sekundarschule.

Steuerfuss 249% (Kanton, Gemeinde, Schule)

Hier möchte ich Wurzeln schlagen

Baubeschrieb

Baubeginn

August 2024

Bezug

ab November 2026

Objektart

28 EGTW

Wohnungen

2.5 bis 5.5 Zimmer

Allgemein
Überdurchschnittliche Wärmedämmung, dadurch geringe Energiekosten für Heizung und Warmwasser.
Die Bauweise sowie die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen auch bezüglich Erdbebensicherheit. Insbesondere werden die SIA-Norm 181 bezüglich Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung eingehalten.
Grundrissanpassungen in Folge statischer und haustechnischer Anforderungen sind nicht auszuschliessen und zu dulden.

Rohbau / Mauerwerk
Umfassungswände Untergeschoss gegen Terrain aus Stahlbeton 20-25 cm stark. Trennwände innen aus Kalksandstein 12-15 cm, bzw. Beton.
Aussenwände vom Erd- bis Dachgeschoss als Einsteinmauerwerk aus Backstein 17.5 cm, bzw. Beton, mit verputzter Aussen-Wärmedämmung 20 cm. Wohnungstrennwände zweischalig aus Backstein 15 cm, Wärme-/Schalldämmung 4 cm und Backstein 15 cm oder einschalig mit Beton 30 cm. Übrige Zwischenwände in den Wohn-geschossen in Mauerwerk aus Backstein 10-15 cm, bzw. Beton, allseitig verputzt.

Geschossdecken
Geschossdecken aus Stahlbeton. Bodenplatte UG und TG aus Stahlbeton, Oberfläche fertig abgeglättet (Monobeton).

Galerie

Kontakt

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Frank Schiltknecht
Ansprechpartner Verkauf

+41 52 762 70 73

Häberlin Architekten AG
Geschäftshaus Ruet
CH-8555 Müllheim

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